目前，绿中介后台挂牌量还在持续上涨中。截止到8月15号，绿中介后台挂牌已16.2万套。自8月8号新政以来金牛股配资，挂牌每天都是正增长，从9号到14号已新增1400套。
北京二手房价格还在持续下探中。统计局数据显示，在2023年9月份连续上涨6个月之后，二手房环比价值指数迎来“四连跌”。4月下降0.6%，5月下降0.8%，6月下降1%金牛股配资，7月下降1.1%。
如果从同比来看，北京二手房自2023年11月份开始，便一直处于下探过程中。今年从1月份的下降3.6%，中间降幅逐步缩小至5月份的0.7%，而7月再次扩大至3.6%。
北京二手房1-7月价格指数环比、同比数据
月份
环比
同比
1
上涨0.1
下降3.8%
2
持平
下降2.9%
3
上涨0.5%
下降2.1%
4
下降0.6%
下降1%
5
下降0.8
下降0.7
6
下降1%
下降1.8%
7
下降1.1%
下降3.6%
实际上，近期价格的变化，在成交中感知更加明显。
例如，回龙观的标杆小区之一融泽嘉园，8月份中路1号院87平的两室一厅成交价307万，折合单价金牛股配资3.52万每平。
同户型3月成交价还在409万，折合单价4.7万每平。2021年7月同户型成交价为556万，折合单价6.39万每平。
2020年12月同户型成交价485万，折合单价5.57万每平。2016年4月同户型成交价320万，折合单价3.67万每平。
我们还是列个表，看得更清楚一些:
年份|月份
面积
成交价
单价
2025年8月
87平
307万
3.52万
2025年3月
87平
409万
4.7万
2021年7月
87平
556万
6.39万
2020年12月
87平
485万
5.53万
2016年4月
87平
320万
3.67万
也就是说，如今融泽嘉园的成交价，比2016年4月份还要低13万。与今年3月份相比，低了102万，降幅达24.9%。
北京二手房挂牌量持续创新高。绿中介数据显示，在租房源也处于历史高位。截止到8月17号，平台在租房源91240套，始终保持9万套以上。
如果说过去卖不出去的房子还可以轻松出租，如今面对天量的房源，想不降价把房子租出去，着实有点困难。
特别是9月15号之后，《住房租赁条例》实施，将给房东彻底带上紧箍咒。很多大V解读说房东税要来了，其实没那么夸张。
因为普通人家这种一两套房的，根本涉及不到交税。即便是交税，也并不多。
综合算下来也就2.5%左右。月租金5000块钱的房子，一年交的税也就1500。更何况，交税是以发票为准的。没有发票就无从谈税。
《住房租赁条例》也不是没作用。它让租赁市场更加规范。以前没有落实下来的措施，这次要强化落实。
其中的主要内容包括：
1、出租人和承租人使用实名签租房合同
2、出租人没办理合同备案的，承租人可以独立办理
3、不能在未经租房人允许的情况下，擅自进入租赁住房
4、除租赁合同约定的情况外，房东不能无理由扣减押金
5、通过中介达成租赁合同的，中介负责登记备案
6、建立租金监测机制，公布租金水平
综合看下来，就是房东要保障租客的权益，不能随便扣押金、涨价、撵租客走，租客住在正规的商品房小区，能够享受基本的公共服务。
这也意味着，以前的“租购同权”说法，正在逐步落地。虽然北京很难做到完全同权，但租房时代的大趋势正在来临。和以前不同的是，现在房东头上有紧箍咒了，租客的腰杆子也可以比以前更直了。
整体来说，北京正在进入房产市场的一个新阶段。卖房的业主也应该顺应时代。自住需求的不论，真正房子多的业主确实要好好考虑考虑了。
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